Prédios à venda em Marzovelos, Viseu

Localização Premium: Situa-se numa das zonas mais centrais e valorizadas de Viseu, junto ao Forum, ao Tribunal e à Central de Camionagem. Fica a 700 metros do Rossio. É um ponto nevrálgico da cidade, com grande fluxo pedonal e rodoviário. Versatilidade: No rés do chão, encontra-se uma loja totalmente equipada, pronta a operar como café/restaurante ou a ser adaptada a outro tipo de comércio; nos pisos superiores, apresenta dois Apartamentos T3 com enorme potencial de valorização após reabilitação. De sublinhar o potencial de ampliação vertical, com possibilidade de construir mais um piso e meio, vantagem rara em zona histórica. História e Prestígio: O Café Avenida faz parte da memória afetiva de Viseu

(1 fração loja comercial, 5 frações habitacionais) Para mais informações não hesite em contactar-nos. Visite e identifique-se! Categoria Energética: Isento #ref:VM1812

O imóvel tem um projeto aprovado e licença de construção para 15 frações habitacionais, distribuídas da seguinte forma: 8 Apartamentos T0: Ideais para estudantes ou profissionais jovens. 6 Apartamentos T1: Perfeitos para casais ou pequenos investidores. 1 Apartamento T2: Amplo e confortável, excelente para famílias. Características do Prédio: Localização: Rua tranquila no centro histórico de Viseu, a poucos minutos a pé de pontos turísticos, comércio, serviços, universidade e transportes públicos. Estado: Necessita de obras, com projeto aprovado e licença de construção válida. Potencial de Investimento: Com a crescente procura por habitação no centro histórico, este prédio representa uma excelente oportunidade para investidores que pretendem desenvolver um projeto habitacional

Conta ainda com um um espaço exterior privativo, características raras e altamente valorizadas no centro da cidade.Inserido na ARU (Área de Reabilitação Urbana), este prédio pode beneficiar de incentivos e apoios financeiros para obras de reabilitação, tornando-se uma oportunidade ainda mais atrativa para investidores e promotores imobiliários.Imóvel

O edifício encontra-se para recuperação total nos pisos superiores, permitindo uma reconfiguração completa dos espaços e adaptação a diferentes modelos de exploração, como habitação, alojamento local, apartamentos turísticos, escritórios ou projeto de uso misto. O rés-do-chão mantém-se funcional, tendo sido durante anos ocupado pelo Café Avenida, com licenciamento comercial atualizado e ponto oficial de registo de Jogos da Santa Casa, o que acrescenta valor imediato para exploração comercial. Principais características do investimento: - Edifício de esquin

O edifício dispõe de atualmente de dois pisos mais sótão mas poderá ser ampliado. A vista para a cidade e a proximidade de áreas verdes proporcionam um ambiente agradável. Com acesso para carga e descarga, este espaço é ideal para diversas finalidades. Localizado no coração de Viseu, este imóvel está perto de todas as comodidades, incluindo bancos, farmácias, restaurantes e transportes públicos. Aproveite esta oportunidade para investir numa localização privilegiada e transformar este edifício na sua próxima grande realização. Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita!