Prédios à venda em Quinta do Pisany, Lisboa

O prédio, em bom estado de conservação, conta com uma área bruta de construção de 583.50 m², em terreno com 269,20 m² e é composto por 9 frações. Todas as frações se encontram atualmente arrendadas, com contratos anuais, gerando um rendimento mensal aproximado de 3.100 €, permitindo uma Taxa Bruta de Rentabilidade próxima dos 6.2% e um retorno estável e atrativo para investidores que procuram rentabilidade imediata. Esta área emergente oferece aos investidores a oportunidade de entrar no mercado antes de um provável aumento da procura e dos preços, garantindo assim uma excelente valorização a longo prazo. Esta zona do Olival Basto encontra-se numa fase de transformação, com várias iniciativas municipais destinadas a melhorar a infraestrutura e a qualidade de vida. A localização é excelente,

Caixa de escadas ampla com, eventual, possibilidade de instalação de elevador. Telhado em bom estado de conservação e espaço em redor do prédio com 250 m2 para jardim e/ou parqueamento. Este imóvel, com caderneta única, de momento aguarda Licença de Habitação. De salientar que taxas camarárias já se encontram pagas com vista ao processo de legalização no quadro da operação urbana AUGI. Aguarda-se que esta situação de licenciamento decorra a breve prazo. Encontra-se parcialmente arrendado: Dois contratos de longa duração; 3 contratos a termo certo e 2 fogos disponíveis, estes já em fase parcial de remodelação. Dispõe de duas pequenas lojas (de cada lado da porta principal), que poderão in

Atualmente, este investimento já gera uma renda mensal de 825 (garagem + 2.º andar), com possibilidade de aumentar a rentabilidade após a renovação e colocação do 1.º andar no mercado de arrendamento. Informação Complementar: O prédio não dispõe de licença de utilização, caracte

O imóvel está registado como propriedade total, dividido em 2 andares. O piso 0 (rés do chão) de registo comercial e atualmente a ser rentabilizado em regime de alojamento local e de curta duração. Piso 0: - Hall de entrada; - 11 suites; - Sala comum; - Cozinha equipada (2 máquinas de lavar roupa e loiça, 2 frigoríficos, 2 fornos, 2 placas de indução); - 2 Wc sociais; - AC de grande capacidade; Piso 1 (apartamento T3 duplex): - 3 quartos; - Cozinha; - Despensa; - Sala; - Hall de entrada; - 2 Wcs. Piso 2: - Zona ampla que poderá ser usada para lazer. A alta rentabilidade deste prédio é um dado seguro. Atualmente o imóvel tem uma rentabilidade bruta de cerca de 7/8%. Características do imóvel: • Cozinhas totalmente equipadas

Complementa o imóvel um terreno contíguo com estacionamento privativo para 5 viaturas, uma característica rara e altamente valorizada no contexto urbano de Lisboa. O prédio é vendido livre de pessoas e bens, proporcionando total disponibilidade para desenvolvimento imediato de projeto de reabilitação, investimento patrimonial ou criação de produto residencial com componente de serviços. Uma oportunidade diferenciadora para investidores e promotores que procuram um imóvel com forte potencial de valorização, numa localização estratégica da capital. Imóvel promovido e comercializado ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/202

-A apenas 100 metros da Estação de Metro de Odivelas (1 minutos a pé) -Excelente acessibilidade rodoviária, próximo das principais vias: A8, IC17 e Calçada de Carriche Composição do Prédio: -Prédio constituído por 3 frações independentes, distribuídas da seguinte forma: -Rés-do-chão - Habitação T2 com cerca de 63 m², com acesso a terraço -1.º Andar - Habitação T2+1, com 63 m² + sótão, igualmente com terraço -Armazém com aproximadamente 63 m² e 65m2 de Logradouro Rentabilidade: Atualmente, todas as frações encontram-se arrendadas, gerando um rendimento m

Os dois apartamentos do rés-do-chão beneficiam ainda de terraço privativo. O edifício foi recentemente requalificado, com intervenção no telhado, pintura e isolamento exterior já concluídos. Encontra-se totalmente arrendado, garantindo rendimento imediato. Excelente oportunidade de negócio para investidores que procuram rentabilidade e valorização futura numa zona em constante crescimento. #ref:EC/3592

O rés-do-chão possui três garagens, todas equipadas com casas de banho, além de um espaçoso espaço exterior com árvores de fruto. Com uma área total de 360m², o imóvel oferece espaço suficiente para diversas possibilidades de utilização.O rés-do-chão é ideal para atividades industriais ou comerciais. A configuração interna permite flexibilidade na utilização do espaço, seja para armazéns, lojas ou outras atividades comerciais.• Rés-do-Chão Direito: Armazém com área bruta de 60m²• Rés-do-Chão Esquerdo: Armazém com área bruta de 60m² + 1 garagem que se pretende anexar• 1º Andar Direito: T3 com 60m²• 1º Andar Esquerdo: T3 com 60m²• 2º Andar: T4