Terrenos à venda em Boa Morte, Évora

Quinta das Oliveiras - Investimento únicoTerreno Urbano em Évora situado em Zona Premium de expansão, na Av Lino de Carvalho.Tem parecer favorável da CME de 03/ 12 / 2024.Oportunidade única de fazer um loteamento de raiz, moderno necessário, com 50 a 90 apartamentos e 10 a 20 lojas, e 120 lugares de garagem, na continuidade do Plano de Urbanização de Évora (PUE).Localizado numa zona Habitacional com viabilidade de loteamento, até dois pisos, podendo pontualmente atingir os três pisos acima do solo, e um piso subterrâneo para garagem.Zona Habitacional de expansão tipidifcada - H4 (artº 54º, nº 5º)Uso misto com 20% do STP total para funções do terciárioDe acordo com o PUE, este terreno possui uma capacidade de construção de 11.134m², dos quais 2.226m² são destinados a funções de uso terciário (serviços e comércio).Tem parecer favorável da CME de 03/ 12 / 2024

Confronta-se com a antiga EN18 e a ecopista existente, segundo o PDM atual, o terreno localiza-se na zona de expansão dos Leões, no NOVO PUE - H4. Regras aplicáveis às Zonas Habitacionais de Expansão H4 a) Uso misto devendo as funções de terciário ocupar no mínimo 20% da STP total; b) Índice de utilização bruto: 0,45 a 0,50; c) Número de pisos: dominante 2, podendo pontualmente atingir os 3 se tal decorrer de instrumento urbanístico a elaborar nos termos do artigo 78º d) Pé-direito mínimo no piso térreo: 3,0 m e) Ao longo do eixo definido entre via circular à muralha e a EM-527, a STP máxima a afetar a funções não habitacionais não pode exceder 5% da STP total e a área de cada fração a destinar para esses usos não ser superior a 300m2 f) Largura mínima das vias: 14,7 m conforme perfil definido na alí

Os lotes encontramse inseridos numa área com pedido de reapreciação de operação de loteamento, enquadrada no processo de revisão do Plano Diretor Municipal de Évora, o que poderá traduzirse numa valorização relevante a médio prazo, dependendo da evolução do planeamento urbanístico. A dimensão e localização permitem equacionar diferentes soluções de desenvolvimento, como projetos de loteamento, moradias unifamiliares, empreendimentos residenciais ou propostas que combinem

Terreno rústico com capacidade construtiva - Zona Habitacional H4Terreno inserido na sua maioria, de acordo com o Plano de Urbanização de Évora, em Zona Habitacional H4.A urbanização do terreno com 2,525 hectares pressupõe operação de loteamento que deverá respeitar os parâmetros dos regulamentos em vigor.De acordo o referido Plano para a Zona Habitacional de expansão tipificada H4 está estabelecido:• uso misto com terciário a ocupar no mínimo 20% da STP total;• Índice de utilização bruto entre 0,45 a 0,50• Número de pisos: dominante 2 podendo pontualmente atingir os 3A informação aqui disponibilizada não dispensa a consulta em detalhe dos Instrumentos de Ordenamento do Território em vigor junto dos serviços de Urbanismo da Câmara Municipal de Évora